Häufig gestellte Fragen
Was passiert mit den Gebäuden Prinzenallee 68 und 69?
Die beiden Gebäude im Innenhof (blau) werden durch den Nachbarn modernisiert und die Vorderhäuser (grün) aufgestockt. Zwischen den Gebäuden werden die Wege und Gärten neu angelegt, sodass sich ein stimmiges Gesamtbild ergibt.
Wann beginnen die Bauarbeiten?
Die Abrissarbeiten haben am Montag, den 24. November 2025, begonnen. Sie werden voraussichtlich vor Weihnachten 2025 abgeschlossen sein, sodass Mitte Januar 2026 mit dem Aushub gestartet werden kann.
Können zinsvergünstige KfW-Darlehen genutzt werden?
Das Gebäude wird als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Effizienzhaus 40 „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) gebaut. Damit kann ein
zinsvergünstigter KfW Förderkredit bis zu 150.000 € beantragt werden.
Kann man das Objekt besichtigen?
Ja. Das Grundstück kann – unter Berücksichtigung der laufenden Bauarbeiten und nach vorheriger Terminabsprache – besichtigt werden.
Kann ich mir bereits realisierte Projekte vorab ansehen?
Ja. Ihr Ansprechpartner organisiert gerne Besichtigungstermine unserer Referenzobjekte. Weitere Referenzen der JOPE-Gruppe finden Sie zudem auf www.jope.ag.
Wer kümmert sich um die Vermietung?
Wir bieten für alle Käufer kostenfrei die Erstvermietung mit an.
Die Immobilienverwaltung Riebeling bietet zusätzlich für alle Kunden neben der Wohnungseigentumsverwaltung auch die Mietenverwaltung inklusive Vermietung an. (https://www.riebeling.eu/)
Wer Verwaltet das Objekt?
Das Objekt wird von der Immobilienverwaltung Riebeling betreut, die auf die Verwaltung von Kapitalanlage-Immobilien spezialisiert ist. Optional übernimmt die Immobilienverwaltung Riebeling auch die Mietenverwaltung. (https://www.riebeling.eu/).
Mit welchen Mieteinkünften kann ich rechnen?
Der Verkäufer schätzt, je nach Wohnungsgröße und Lage im Objekt, mit Zielmieten zwischen 23,75 €/m² und 28,50 €/m². Grundlage dieser Einschätzung sind interne wie auch externe Marktanalysen, welche die angesetzten Mieten bestätigen und teils sogar ein höheres Potenzial zeigen.
Die JOPE Gruppe verfügt in Berlin über ein Bestandsportfolio von rund 400 Wohneinheiten und damit über einen fundierten Überblick über den Berliner Mietmarkt.
Dabei ist zwischen zwei Teilmärkten zu unterscheiden:
Regulierter Bestandsmarkt mit zulässigen Mieten zwischen 8–14 €/m²
Unregulierter Neubaumarkt mit deutlich höheren erzielbaren Mieten
Referenzobjekte mit vergleichbaren Mieten können gerne besichtigt werden.
Da die Mietentwicklung von externen, vom Käufer nicht beeinflussbaren Faktoren abhängt, kann der Verkäufer aber keine Garantie für die Höhe oder Entwicklung der erzielbaren Mieten übernehmen.
Welche Raumhöhen haben die Wohnungen in der Prinzenallee 68?
Die lichte Raumhöhe beträgt in den Geschossen EG, OG 1, OG 2, OG 3 und OG4 ca. 2,65 m
Im OG 5 beträgt sie sogar ca. 2,78 m.
In den Geschossen OG 4 und OG 5 gibt es Dachschrägen.
Wie verhält sich Holzsystembau im Brandfall im Vergleich zum konventionellen Bau?
Moderner Holzsystembau weist ein brandschutztechnisches Verhalten auf, das mit konventionellen Bauweisen vergleichbar ist. Tragende Holzelemente sind so ausgelegt, dass sie im Brandfall ein kontrolliertes Abbrandverhalten zeigen und ihre Tragfähigkeit über normativ definierte Zeiträume erhalten. Brandgeschädigte Bereiche sind in der Regel klar abgrenzbar und können gezielt instand gesetzt oder ausgetauscht werden. Die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen erfolgt auf Grundlage geprüfter Brandschutzkonzepte sowie baulicher und technischer Schutzmaßnahmen.
Wie verhält sich Holzsystembau bei Wasserschäden im Vergleich zum konventionellen Bau?
Holzsystembau zeigt bei Wasserschäden ein Schadens- und Sanierungsverhalten, das mit konventionellen Bauweisen vergleichbar ist. Die Konstruktionen sind diffusionsoffen und trocknungsfähig, sodass Feuchtigkeit lokalisiert und betroffene Bauteile gezielt saniert oder ersetzt werden können. Durch den systematischen Aufbau sind Eingriffe häufig klar begrenzbar, ohne dass zwingend umfangreiche Maßnahmen an der Tragstruktur erforderlich werden.
Ist das Grundstück und der Garten frei zugänglich?
Nein. Das Grundstück ist nicht öffentlich zugänglich und wird gemäß Planung vollständig eingefriedet. Die Einfriedung erfolgt entweder durch die massive Bestandsmauer mit einer Höhe von ca. 1,80 m bis 2,00 m oder alternativ durch einen Zaun mit einer Höhe von ca. 1,90 m.
Der straßenseitige Zugang ist über ein abschließbares Tor geregelt, das an die Klingel- und Sprechanlage angebunden ist und mittels elektrischem Türöffner bedient wird. Der Zutritt ist ausschließlich berechtigten Personen vorbehalten.
Wie fügt sich das Gebäude in die Umgebungsbebauung ein?
